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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA(LOCAL)En [ciudad], a [día] de [mes] de [año]REUNIDOSDe una parte,[Incluir la opción que resulte aplicable según si el Propietario del Inmueble es personafísica o persona jurídica. Eliminar la otra opción.][Opción 1. Propietario persona física]Don/Doña [Nombre y apellidos del propietario], mayor de edad, [estado civil], denacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/ PASAPORTE/ NIE]número [número identificación]. Actúa en su propio nombre y representación. Seincorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.[Opción 2. Propietario persona jurídica]Don/Doña [Nombre y apellidos del representante de la persona jurídica], mayor deedad, [estado civil], de nacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/PASAPORTE/ NIE] número [número identificación]. Actúa en nombre y representaciónde la sociedad mercantil denominada [denominación social], inscrita en el RegistroMercantil de [registro mercantil], con domicilio en [domicilio] y con NIF número [númeroNIF]. Se incorpora copia del NIF de la sociedad y de su representante legal como Anexo1 al presente Contrato.(en adelante, el/los "Propietario/s").De otra parte,[Incluir la opción que resulte aplicable según si el Inquilino del Inmueble es personafísica o persona jurídica. Eliminar la otra opción.][Opción 1. Inquilino persona física]Don/Doña [Nombre y apellidos del inquilino], mayor de edad, [estado civil], denacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/ PASAPORTE/ NIE]número [número identificación]. Actúa en su propio nombre y representación. Seincorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.1

Don/Doña [Nombre y apellidos del inquilino], mayor de edad, [estado civil], denacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/ PASAPORTE/ NIE]número [número identificación]. Actúa en su propio nombre y representación. Seincorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.[Opción 2. Inquilino persona jurídica]Don/Doña [Nombre y apellidos del representante de la persona jurídica], mayor deedad, [estado civil], de nacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/PASAPORTE/ NIE] número [número identificación]. Actúa en nombre y representaciónde la sociedad mercantil denominada [denominación social], inscrita en el RegistroMercantil de [registro mercantil], con domicilio en [domicilio] y con NIF número [númeroNIF]. Se incorpora copia del NIF de la sociedad y de su representante legal como Anexo1 al presente Contrato.(en adelante, el/los "Inquilino/s").El Propietario y el Inquilino serán denominadas conjuntamente como las "Partes".Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente capacidadjurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presenteCONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, yEXPONEN1º.- Que el Propietario, es propietario del siguiente local:-Dirección: [dirección]-Superficie: [superficie] m2.-Descripción: [descripción del local, especificar si el local tiene asignadas plaza/sde aparcamiento y/o trastero].-Referencia Catastral: [referencia catastral].-Comunidad de propietarios: [indicar si forma parte de una comunidad depropietarios].-Certificado de eficiencia energética. Se adjunta fotocopia del certificado comoAnexo 2 al final del presente contrato.2

-[Incluir únicamente si, además del local, se arriendan plazas de aparcamientovinculadas al local. En otro caso, eliminar.] Plaza/s de aparcamiento:[descripción].-[Incluir únicamente si el Inmueble se arrienda amueblado o con accesorios dealgún tipo. En otro caso, eliminar.] Mobiliario. El Inmueble está equipado con lossiguientes accesorios: [incluir listado de accesorios y mobiliario].(En adelante, el local y sus dependencias descritas, conjuntamente, el "Inmueble").2º.- Que el Inquilino, manifiesta su interés en tomar en arrendamiento el citado Inmuebledescrito en el Expositivo 1º, para el desarrollo de su actividad comercial y/o profesional.3º.- Ambas partes libremente reconocen entender y aceptar el presente CONTRATODE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (el "Contrato"),conforme a las disposiciones de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de ArrendamientosUrbanos (la "LAU"), reconociéndose mutuamente capacidad jurídica para suscribirlo,con sujeción a las siguientes:CLÁUSULASPRIMERA: OBJETO1.1.El Propietario arrienda al Inquilino el Inmueble descrito en el Expositivo 1º, queel Inquilino acepta en este acto.1.2.El Inquilino se compromete a usar dicho Inmueble exclusivamente como localcomercial, única y exclusivamente para el desarrollo de su actividad comercialy/o profesional.1.3En relación con el uso del Inmueble, queda estrictamente prohibido:a) Cualquier otro tipo de uso distinto al descrito en el apartado anterior.b) El uso del Inmueble para vivienda o para cualquier tipo de hospedaje de carácterpermanente o turístico/vacacional.c) El desarrollo de actividades ilegales, ilícitas, peligrosas y/o insalubres (opotencialmente peligrosas y/o insalubres) en el Inmueble.3

d) [Incluir únicamente en caso de que el Propietario prohíba el subarrendamientodel Inmueble. En otro caso, eliminar.] El subarrendamiento, total o parcial, sin elconsentimiento previo y por escrito del Propietarioe) [Incluir en caso de que el Propietario prohíba la cesión con carácter general, salvoque medie previamente su autorización. En otro caso, eliminar.] La cesión, en todoo en parte, del Contrato sin el consentimiento previo y por escrito del Propietario.[Incluir únicamente si, además del local, se arriendan plazas de aparcamientovinculadas al local. En otro caso eliminar.] Por su parte, la/s plaza/s de aparcamientoarrendada/s será/n destinada/s única y exclusivamente al estacionamiento de vehículosprivados de empleados, personal y clientes del Inquilino. En cada plaza de aparcamientosólo podrá aparcar un vehículo (ya sea de cuatro (4) o dos (2) ruedas). Quedaexpresamente prohibido el uso de la/s plaza/s de aparcamiento de un modo distinto alindicado anteriormente, y muy en particular, queda prohibido el depósito o almacenajede cualquier tipo de objetos o el aparcamiento de más de un vehículo (ya sea un cocheo una moto) por cada plaza de aparcamiento.El incumplimiento por el Inquilino de cualquier de estas obligaciones esenciales facultaráal Propietario a resolver el presente Contrato.1.4El Inquilino necesitará el consentimiento previo y por escrito del Propietario paradestinar el Inmueble a actividades distintas de las indicadas en el apartado 1.2, siendode la exclusiva responsabilidad del Inquilino cualquier consecuencia que pudieraderivarse del ejercicio de una actividad no permitida por la normativa aplicable y/o porel Propietario.1.5El objeto del presente Contrato es indivisible y se configura como “cuerpo cierto”e “indivisible”. En consecuencia, las condiciones del Contrato no se verán alteradas enel caso de que cualquier medición del Inmueble o de su espacio explotable arrojara unasuperficie distinta a la consignada en el Expositivo 1º del presente Contrato.[Incluir si el Inmueble está dentro de una comunidad de propietarios. En otro caso,eliminar.] 1.6 El Inquilino se obliga a cumplir y respetar en todo momento los estatutosy normas internas de la comunidad de propietarios a la que pertenece el Inmueble, quedeclara conocer y aceptar. Además, se compromete a no molestar ni perjudicar lapacífica convivencia del resto de vecinos de la comunidad.4

SEGUNDA: LICENCIAS Y NORMATIVA2.1El Inquilino declara conocer la clasificación y calificación urbanística y los usospermitidos en el Inmueble.[Incluir únicamente en caso de que las Partes hayan pactado que el Inquilino renunciaa cualquier reclamación en materia de licencias. En otro caso, eliminar.] Comoconsecuencia de lo anterior, el Inquilino exonera expresamente al Propietario decualquier reclamación o indemnización en el supuesto de que las autoridadesadministrativas competentes denegasen, revocasen, o no concediesen al Inquilinocualesquiera permisos, licencias o autorizaciones necesarias para el ejercicio en elInmueble de las actividades convenidas en este Contrato.[Incluir únicamente en caso de que las Partes hayan pactado que el Inquilino renunciaa cualquier reclamación en materia de licencias. En otro caso, eliminar.] Además, elInquilino renuncia a realizar reclamaciones frente al Propietario en relación con el estadode licencias del edificio y/o del Inmueble.2.2El Inquilino deberá mantener al Propietario informado de cualesquiera permisos,autorizaciones o licencias consiga en relación con el Inmueble o la actividad en el mismose desarrolle, así como cualquier expediente que se pueda iniciar en relación con estos.[Incluir únicamente en caso de que las Partes hayan pactado que el Inquilino será elúnico responsable en materia de licencias (obtención, gestión, adecuación). En otrocaso, eliminar.] El Propietario no será responsable, en modo alguno, de las licenciasrelacionadas con las actividades del Inquilino. El Inquilino deberá proveerse de todaslas autorizaciones y/o licencias que se requieran en relación con sus actividades en elInmueble. Serán por cuenta y riesgo del Inquilino la obtención y mantenimiento decuantos permisos y licencias resulten necesarios, ahora o en el futuro, para la aperturay el desarrollo en el Inmueble de las actividades acordadas en este Contrato, siendo asu entero cargo todos los gastos que se originen como consecuencia de la obtención ymantenimiento de dichos permisos y licencias y siendo de su exclusiva responsabilidadlos perjuicios que pudieran derivarse de la falta de obtención, mantenimiento, pago ocumplimiento de dichas licencias. En este sentido, se deja constancia de que elPropietario no asume responsabilidad alguna en caso de que los organismoscompetentes, estatales, autonómicos o municipales, no concedieran al Inquilino laslicencias pertinentes (incluidas las relativas a las obras en el Inmueble) o se le prohibiera5

el ejercicio de la actividad, incluso una vez autorizada. Asimismo, es de la exclusivaresponsabilidad del Inquilino cualquier consecuencia que pudiera derivarse del ejerciciode una actividad no permitida por la normativa aplicable.[Incluir únicamente una de las opciones según las Partes hayan pactado la no obtenciónde licencias como causa de resolución del contrato o no. Eliminar la opción que noaplique al caso.][Opción 1] Las Partes pactan que la falta de obtención por cualquier causa de laslicencias necesarias para ejercer la actividad en el Inmueble (o en su caso, llevar a caboobras) o la revocación de las mismas, en ningún caso facultará al Inquilino a resolver elContrato.[Opción 2] Las Partes pactan que la falta de obtención por cualquier causa de laslicencias necesarias para ejercer la actividad en el Inmueble (o en su caso, llevar a caboobras) o la revocación de las mismas, podrá facultar al Inquilino a resolver el Contrato.2.3El Propietario conservará durante toda la vigencia del Contrato la facultad deresolverlo en el caso de que el Inquilino desarrolle su actividad sin los permisos,autorizaciones y licencias que sean preceptivos, mediante notificación al Inquilino porconducto fehaciente. [Incluir únicamente en caso de que las Partes hayan pactado eldesalojo del inmueble para el supuesto de no obtención de licencia. En otro caso,eliminar.] En este supuesto, el Inquilino deberá desalojar el Inmueble y dejarlo libre vacuoy expedito en el plazo improrrogable de un (1) mes a contar desde la notificación.2.4El Inquilino, no podrá colocar rótulos u otros elementos en la fachada, sin lascorrespondientes autorizaciones administrativas. Todos los gastos y tributos de cualquiernaturaleza que se deriven de la instalación, existencia, mantenimiento, obtención delicencias y desinstalación de los rótulos que, en su caso, se instalen en los términosprevistos en la presente Cláusula, serán a cuenta y a cargo del Inquilino.[Incluir únicamente en caso de que las Partes hayan pactado que la colocación de rótulosestá sujeta a la autorización previa y por escrito del Propietario. De otra forma, eliminar].Asimismo, las Partes acuerdan que, para la instalación y/o colocación de cualquier tipode rótulo u otro elemento en la fachada, el Inquilino deberá contar además con laautorización previa y por escrito del Propietario.6

TERCERA: PLAZO DE VIGENCIA3.1El Contrato entrará en vigor en la fecha [fecha de entrada en vigor] conuna duración inicial obligatoria de [incluir número de año/s en letra] años a partir de lafecha de entrada en vigor del Contrato.[Incluir únicamente una de las opciones según las Partes hayan pactado la prórrogaautomática del Contrato o no. Eliminar la opción que no aplique al caso.][Opción 1. En caso de que las Partes hayan pactado prórroga automática del Contrato]3.2El Contrato se prorrogará tácitamente (sin necesidad de aviso previo) en cadaanualidad salvo que una Parte manifieste a la otra, con treinta (30) días de antelación ala fecha de terminación del Contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad deno renovar el Contrato.[Opción 2. En caso de que las Partes hayan pactado prórroga automática del Contrato]3.2Previo a la finalización del Contrato, las Partes podrán pactar su renovaciónmediante notificación por escrito enviada por cualquiera de las Partes con treinta (30)días de antelación a la fecha de terminación del Contrato o de cualquiera de susprórrogas.[Incluir únicamente una de las opciones según las Partes hayan pactado la exclusión ono del derecho de subrogación del Inquilino. Eliminar la opción que no aplique al caso.][Opción 1. Las Partes excluyen el derecho de subrogación del Inquilino.]3.3En caso de fallecimiento del Inquilino, el heredero o legatario que continúe elejercicio de la actividad no podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del Inquilinohasta la extinción del contrato. Es decir, se excluye expresamente la aplicación delartículo 33 de la vigente LA